岡

先日のお返事で、「家を持つ事や就職したり結婚する方が私にとっては取り返しのつかない事に感じる」とおっしゃっていましたが、家を買う事はこれからの少子高齢化とAI社会になって可処分所得の低下で流動性がより低くなるからでしょうか？持ち家の場合、売る予定が無いのであれば、ローンを完済した後は家賃0になるので悩みどころです。

AI社会になれば生産性が飛躍的に上がるので、あらゆるものが今より低価格、もしくは無料になるので、格差は広がっても多くの人の可処分所得は増えると思います。

低価格になるのは、家も例外ではありません。3Dプリンタで24時間以内に家が建つ時代です。また、人口は都市部はあまり変わらない、もしくは増えるかもしれませんが、日本全体で言えば人口が減るのは明かです。

人口が減れば住む人が減ります。住宅の供給過多になるので、家賃は下がっていく可能性が高いです。

また、所有している車の９割以上は止まった状態です。その車を止める駐車スペースが今無駄に使われていますが、自動運転が当たり前になれば、車は止まることなく乗客を拾い続けますので、今使っている駐車スペースの土地が余ります。

現在土地を所有している人が高齢者となり、その人達が亡くなると、子供達に相続されますが、子供達はすでにどこかの住宅に住んでいるため、売るか賃貸にして貸し出します。そうなってくれば当然、土地の暴落、もしくは住宅の供給過多になります。

まだあります。2022年生産緑地解除問題があります。こちらの期限が続々と迫ってきているので、解除されてしまった土地を売れば暴落、宅地にして貸し出せば供給過多です。

まだ他にも住宅価格が下がる要因があると思いますが、一つだけ買った方が良い場合があります。それはハイパーインフレになる前に借金して買うことです。

ハイパーインフレになる前にローンで3000万円で購入したとして、日本がハイパーインフレになって日本円の価値が１万分の１になったら、タダ同然で手に入れることができます。ただ固定金利で買わないといけません。

１万分の１なんて？ってなりますが、ついこないだもベネズエラは１ヶ月で2万％以上もインフレになり、2018年末には100万％のインフレ率になるとも言われています。

またハイパーインフレになったら経済もボロボロになるので、土地を買う人もいなくなりますので、それでも価値の下がらない都心の一等地じゃないと難しいです。

でも普通は都心の一等地を買うことはできないと思うので、やはり買わない方が良いと思います。

あとローンを完済した後は家賃０になると言うことですが、区分所有のマンションの場合、土地代はほぼゼロなので、上物だけの価値となりますが、30年以上も経ったら、その上物価値は半分以下になる可能性が高いです。

また、将来的にいくらになるかわからない恐怖の修繕積立金もあるし、隣にヤバい人が引っ越してきたり、住んでいる場所の環境が悪くなったりしても簡単に引っ越すことができません。

私がリスクと感じる物は、流動性のないものです。つまり簡単に変更が利かないものです。誰にも将来のことは読めませんし、今の自分の置かれた環境が20年前に想像つくなんてこともないでしょう。

だから、とにかく身軽にしておくことが大事だと思います。